בשנים האחרונות, יוון הפכה ליעד פופולרי עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות אטרקטיביות בנדל"ן. עם התאוששות הכלכלה היוונית, יציבות פוליטית יחסית, והמשך הביקוש מצד תיירים ושוכרים לטווח קצר וארוך, השאלה הגדולה היא – האם 2025 היא השנה הנכונה להשקיע בנדל"ן ביוון?
מצב שוק הנדל"ן ביוון בשנת 2025
שוק הנדל"ן ביוון עבר תהפוכות רבות מאז המשבר הכלכלי של 2008, אך בעשור האחרון הוא נמצא במגמת עלייה מתמדת. הערים הגדולות כמו אתונה וסלוניקי רושמות עלייה עקבית בערך הנכסים, במיוחד באזורים מרכזיים ומתפתחים.
אחד היתרונות המרכזיים של נדל"ן ביוון הוא המחירים הנמוכים יחסית בהשוואה לשווקים אחרים באירופה. בעוד שבמדינות כמו ספרד, פורטוגל ואיטליה המחירים מזנקים, יוון מציעה עדיין הזדמנויות משתלמות במיוחד.
השפעת התיירות על שוק ההשכרה
יוון נחשבת לאחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר באירופה, עם מיליוני מבקרים מדי שנה. תיירות ענפה זו יוצרת ביקוש גבוה לנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר, במיוחד בערים כמו אתונה, סלוניקי והאיים היווניים. השקעות נדל"ן באתונה נחשבות לפופולריות במיוחד, בשל היותה יעד מרכזי למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה משכירות.
בנוסף, שכונות מסוימות בעיר מציעות תשואות גבוהות יותר מאחרות, ולכן כדאי לבחון שכונות להשקעה באתונה כמו שכונת פלאקה, אשר משמשת כאזור תיירותי מבוקש.
מגמות מחירים ותחזיות לשנים הקרובות
לפי נתוני השוק, מחירי הנדל"ן ביוון צפויים להמשיך לעלות במהלך 2025, אך בקצב מתון יותר מאשר השנים הקודמות. עם זאת, בהשוואה לשווקים אחרים באירופה, יוון עדיין מציעה מחירים נמוכים ונכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה.
אם ניקח לדוגמה את שכונת פלאקה אתונה, הנחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר, נראה כי עליית המחירים נובעת בעיקר מהביקוש הגובר מצד תיירים ומשקיעים כאחד.
מיסוי ותמריצים למשקיעים זרים
אחת הסיבות המרכזיות שהופכות את השקעות נדל"ן בחו"ל לאטרקטיביות היא מדיניות המס היוונית הנוחה. הממשלה היוונית ממשיכה להציע תמריצים למשקיעים זרים, כגון תוכנית ה-Golden Visa, המעניקה אשרת שהייה לכל מי שמשקיע סכום מינימלי בנדל"ן במדינה.
עם זאת, חשוב לציין כי הסכום המינימלי משתנה לפי אזור. באזורים כמו אתונה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני, נדרשת השקעה של לפחות 800,000 אירו בנכס בודד ששטחו לפחות 120 מ"ר, בעוד שבאזורים אחרים ביוון המינימום עומד על 400,000 אירו. מידע נוסף על סכומי המינימום לפי אזורים ניתן למצוא כאן.
למרות היתרונות הרבים, חשוב לקחת בחשבון את נושא המיסוי, כולל מס רכישה, מס השכרה, ומס שבח במקרה של מכירה עתידית.
2025 – זמן טוב להשקיע?
בהתאם למגמות השוק הנוכחיות, נראה כי 2025 היא עדיין שנה טובה להשקיע ביוון. עם זאת, ההזדמנויות הטובות ביותר נמצאות במיקומים אסטרטגיים כמו אתונה והאיים הפופולריים.
משקיעים שמחפשים השקעות נדל"ן באתונה יכולים למצוא נכסים במחירים משתלמים יחסית, עם פוטנציאל לתשואה גבוהה משכירות לטווח קצר וארוך. יחד עם זאת, חשוב לבצע מחקר מקיף ולבחור נכסים באזורים בעלי ביקוש גבוה.
סיכום
יוון ממשיכה להציע הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, במיוחד בערים המרכזיות ובאזורים התיירותיים. מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים יחסית לשאר מדינות אירופה, והמיסוי הנוח למשקיעים זרים הופך את יוון ליעד מועדף. עם צפי להמשך עליית מחירים והתחזקות השוק, נראה כי 2025 היא שנה מצוינת להיכנס להשקעות נדל"ן ביוון.
בין אם מדובר בהשקעה לטווח קצר או ארוך, שוק הנדל"ן ביוון מציע אפשרויות מגוונות למשקיעים מכל הסוגים. מי שמחפש עסקאות משתלמות ומיקום אסטרטגי, ימצא ביוון אפשרויות רווחיות במיוחד.
