כאשר בוחנים השקעה בנדל"ן ביוון, שלושת האזורים המרכזיים שעולים לרוב על הפרק הם: אתונה, סלוניקי והאיים. כל אחד מהם מציע הזדמנויות שונות – אך עבור משקיעים שמחפשים איזון בין תשואה, סיכון, פוטנציאל השבחה וניהול שוטף – אתונה מציגה יתרונות משמעותיים.
בכתבה זו נסקור את היתרונות המרכזיים של השקעה באתונה לעומת סלוניקי והאיים, בהתבסס על פרמטרים כמו ביקוש, תשואות, עלויות ניהול, תיירות ועוד. כל המידע מבוסס על ניסיון מצטבר, מקורות מוסמכים, וניתוח שוק עדכני, בהתאם לעקרונות E-E-A-T של גוגל: Expertise, Experience, Authoritativeness, Trustworthiness.
ביקוש – אתונה מובילה בזירת הביקוש
אתונה, כבירת יוון והעיר המאוכלסת ביותר במדינה, נהנית מביקוש גבוה הן מצד המקומיים והן מצד תיירים ומשקיעים זרים. לעומת זאת:
- סלוניקי – אמנם עיר מרכזית ובעלת קצב פיתוח טוב, אך הביקוש בה עדיין נמוך משמעותית מאתונה.
- האיים – הביקוש עונתי מאוד. ישנה פעילות גבוהה בקיץ, אך בחורף רבים מהנכסים עומדים ריקים.
👉 למידע נוסף על שוק הנדל"ן באתונה, ראו את המדריך המקיף למשקיע הישראלי: השקעות נדל"ן באתונה בראש שקט
תשואות – איזון אידאלי בין הכנסה להשקעה
בממוצע, דירות באתונה מספקות תשואות נטו של 5%-8% בשנה, תלוי באזור וסוג הנכס. מה שמשפיע לטובה על התשואה באתונה הוא שילוב של:
- מחירי נכסים נוחים יחסית
- ביקוש גבוה לשכירות, כולל שכירות לטווח קצר
- תחבורה ציבורית נוחה המאפשרת מגורים גם באזורים מרוחקים מהמרכז
בסלוניקי ניתן למצוא תשואות דומות או מעט גבוהות יותר – אך לרוב על חשבון ביקוש נמוך יותר וניהול יותר מורכב. באיים, התשואה עשויה להיות גבוהה בעונת הקיץ – אך הסיכון בחודשי החורף וההוצאות הגבוהות מורידות את הרווח הכולל.
💡 ראו גם: כיצד ההגבלות על Airbnb ודירות לטווח קצר משפיעות על שוק הנדל"ן ביוון?
עלויות ניהול – יתרון ברור לאתונה
ניהול נכסים הוא פרמטר קריטי לכל משקיע זר. אתונה מציעה נגישות גבוהה לשירותי ניהול, תחזוקה וניקיון, והכול במחירים תחרותיים:
- בשונה מהאיים, שם העלויות גבוהות יותר בשל מרחק, זמינות נמוכה של אנשי מקצוע ותלות עונתית
- בסלוניקי השירותים זמינים אך פחות מגוונים מאשר בבירה
באתונה פועלות עשרות חברות ניהול אמינות, כולל כאלה שמספקות שירות מלא בעברית או באנגלית, מה שמקל משמעותית על משקיעים ישראלים.
תיירות שנתית – לא רק קיץ
אתונה נהנית מתיירות לכל אורך השנה. לצד התיירים, יש גם ביקוש מצד סטודנטים, אנשי עסקים ודיפלומטים. האיים, לעומת זאת, מושכים תיירות כמעט רק בעונת הקיץ, ואילו סלוניקי עדיין פחות מוכרת כתיירות עירונית לעומת אתונה.
לפי נתוני ממשלת יוון, אתונה דורגה בעשירייה הראשונה של ערי אירופה במספר לינות התיירים בשנת 2024. הנתונים מצביעים על צמיחה מתמשכת בתיירות, תוצאה של השקעה בתשתיות, שיפוץ שכונות והפיכת העיר לידידותית יותר לתיירים.
✈️ ראו גם: העתיד של אתונה – תוכניות פיתוח עירוניות שישנו את מפת ההשקעות בנדל"ן
יציבות משפטית ותחזית ארוכת טווח
ההשקעות באתונה נהנות מיציבות גבוהה יחסית, הודות לפיקוח הדוק יותר על חוזי שכירות, השקיפות המשפטית, והתמיכה מצד עיריית אתונה ביזמים ומשקיעים. לעומת זאת, באיים יש חוסר אחידות בין האזורים השונים, ולעיתים קיימים קשיים בירוקרטיים.
העיר גם נהנית מתוכניות פיתוח עירוניות רחבות היקף – כולל השקעות בתחבורה, תיירות, אזורי תעסוקה וחידוש שכונות ותיקות. כל אלה משפיעים על עליית ערך עתידית ועל הפיכת אתונה לאבן שואבת למשקיעים זרים.
סיכום – אתונה בראש, האיים נישה
| פרמטר | אתונה | סלוניקי | איים |
|---|---|---|---|
| ביקוש | גבוה ורב-שנתי | בינוני | עונתי מאוד |
| תשואה | 5%-8% | 6%-9% (תלות באזורים) | משתנה מאוד |
| עלויות ניהול | נמוכות ונגישות | סבירות | גבוהות |
| תיירות שנתית | גבוהה | בינונית | תלויה בעונה |
| תחזית פיתוח עתידי | חיובית ופעילה | מתפתחת באיטיות | מוגבלת |
השקעה חכמה מתחילה בבחירה חכמה
השקעה בנדל"ן באתונה מציעה שילוב אידאלי של יציבות, ביקוש, תשואה ותנאי ניהול נוחים. בהשוואה לסלוניקי ולאיים, אתונה ממשיכה להוביל כיעד המרכזי להשקעה – במיוחד עבור ישראלים שמחפשים השקעה בטוחה, רווחית ונגישה לאורך כל השנה.
למידע נוסף, הצטרפו אלינו באתר Greece-Nadlan.co.il וגלו כיצד ניתן להשקיע בנכס באתונה – בראש שקט, עם ליווי מקצועי מהצעד הראשון.
