מבוא
המתיחות הגוברת בין ישראל לאיראן בשנים האחרונות, ובעיקר במהלך 2025, אינה נותרת רק בגבולות המזרח התיכון. התפתחויות ביטחוניות בעלות השפעה גלובלית גורמות לטלטלות בשווקים הפיננסיים, במחירי האנרגיה – ולעיתים אף בנכסי מקרקעין במדינות מרוחקות לכאורה מהעימות.
משקיעים ישראלים רבים, שכבר גילו את יוון בשנים האחרונות כהזדמנות נדל"נית מושכת, מתחילים לשאול: האם המלחמה עלולה להשפיע על הנכסים שברשותם? האם מדובר בסיכון – או אולי דווקא בהזדמנות חדשה להשקעה?
בכתבה זו נבחן לעומק את השפעות המצב הגיאו-פוליטי על הכלכלה היוונית בכלל, ועל שוק הנדל"ן בפרט – עם מיקוד באזורים פופולריים כמו אתונה, סלוניקי ואזורים חופיים. נשלב נתונים עדכניים, ניתוחים ממקורות אמינים והמלצות ממוקדות למשקיעים ישראלים.
אז כיצד עשויה ההסלמה להשפיע?
להלן פירוט הנקודות המרכזיות:
1. המצב הביטחוני: עלייה במתח הגיאו-פוליטי
במהלך אפריל-יוני 2025 התרחשו חילופי מהלומות בין ישראל לאיראן שכללו תקיפות צולבות, פגיעות בתשתיות אסטרטגיות ועליית דריכות כללית ברחבי האזור. שווקי הנפט והגז הגיבו מיד – מחיר חבית נפט זינק ב־11% תוך יומיים, והאנרגיה הפכה ליקרה יותר במדינות כמו יוון, התלויות בייבוא.
2. השפעה ישירה על יוון: תיירות ואנרגיה
יוון – המייבאת את רוב צריכת האנרגיה שלה – סובלת מעליית מחירים שצפויה להשפיע על התוצר המקומי. בנוסף, ישראל נחשבת מקור תיירות חשוב, וכ־620 מיליון אירו בשנה מגיעים מתיירים ישראלים. במקרה של הסלמה אזורית מתמשכת, ייתכן קיטון בתיירות שיפגע בשוק ההשכרות הקצרות ובצריכת שירותים.
3. מגמות שוק הנדל"ן ביוון (2024–2025)
- ברבעון הראשון של 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 6.8% במחירי הדירות.
- באתונה – 5.5%, בסלוניקי – 10%, באיים ובפרברים – עלייה של כ־7.9%.
- בנק יוון מציין המשך מגמת עלייה מתונה אך עקבית, ונפח העסקאות נשאר גבוה.
- שוק ההשקעות הזרות שומר על מגמת גידול, למרות שינויי רגולציה בתוכנית Golden Visa.
4. משקיעים ישראלים: עוגן מול אי־הוודאות
לאורך השנים האחרונות, ישראלים היוו אחוז משמעותי מבין מקבלי הויזה המוזהבת (Golden Visa) ביוון. מאז תחילת 2024, נרשמה עלייה של יותר מ־70% בבקשות מישראל – רבים מהם מתוך רצון להחזיק נכס גיבוי מחוץ לישראל. בתקופות של מתח ביטחוני – המגמה הזו נוטה להתחזק, ולא להיחלש.
5. סיכונים לצד הזדמנויות
| סיכונים | הזדמנויות |
|---|---|
| עליית עלויות תחזוקה (חשמל, חימום, ניהול) | נדל"ן כעוגן גיאוגרפי ורגשי בעיתות חירום |
| האטה תיירותית ישראלית בטווח הקצר | שוק נדל"ן מקומי יציב – עם ביקושים אירופאיים גוברים |
| לחץ רגולטורי סביב Golden Visa | גיוון נכסים מחוץ לישראל עם פוטנציאל לתשואה יציבה |
סיכום
למרות אי הוודאות הגיאו־פוליטית באזור, שוק הנדל"ן היווני מראה עמידות, יציבות ואף צמיחה. יוון נתפסת כיום כיעד השקעה בטוח יחסית – הן בזכות מיקומה באירופה והן בשל הפוטנציאל הנדל"ני הרב באזורים כמו אתונה, סלוניקי ואיים תיירותיים.
משקיעים ישראלים המחפשים נכסים מחוץ לישראל בתקופה של מתח ביטחוני, ייתכן שימצאו ביוון פתרון אמיתי: גם יציב, גם משתלם וגם רלוונטי למגמות הכלכליות באירופה. עם זאת, יש לנקוט משנה זהירות, לבחון את סוג הנכס, המיקום, התנאים הרגולטוריים ולהיעזר ביועצים מקומיים.