אתונה, בירתה ההיסטורית של יוון, הפכה בשנים האחרונות ליעד חם עבור משקיעים בנדל"ן מרחבי העולם. שילוב של מחירים אטרקטיביים, תשואות גבוהות, כלכלה מתחדשת ותמריצים ממשלתיים הופכים את ההשקעה בנדל"ן בעיר להזדמנות אטרקטיבית במיוחד. במאמר זה נבחן עשר סיבות מרכזיות מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן באתונה.
1. שוק נדל"ן בצמיחה עם מחירים אטרקטיביים
לאחר המשבר הכלכלי הגדול של יוון (2008-2015), מחירי הנדל"ן באתונה ירדו בעשרות אחוזים. עם זאת, מאז 2017 השוק נמצא במגמת עלייה יציבה, והביקוש גדל משנה לשנה. לפי נתוני בנק יוון, מחירי הדירות באתונה עלו בכ-12% בשנת 2023, וצפויים להמשיך לעלות עקב הביקוש הגובר.
2. תשואות גבוהות על השכרה לטווח קצר וארוך
התיירות ההולכת וגוברת והגידול במספר העובדים הזרים הביאו לעלייה חדה בביקוש להשכרה, במיוחד באזורים מרכזיים כמו מונאסטיראקי, פסירי ופלאקה. דו"חות של Airbnb מראים שתשואות ההשכרה לטווח קצר באתונה נעות בין 5%-9% בשנה, בעוד ששוק ההשכרה לטווח ארוך מציע יציבות למשקיעים.
3. תוכנית ה-Golden Visa – מסלול לאזרחות אירופית
יוון מציעה תוכנית ויזה זהב (Golden Visa) אשר מעניקה תושבות אירופית למשקיעים בנדל"ן מעל סכום מסוים. החל משנת 2023, ההשקעה המינימלית באזורים מסוימים באתונה עלתה ל-500,000 אירו, אך באזורים פחות מרכזיים ניתן עדיין לקבל את הוויזה עם השקעה של 250,000 אירו.
4. כלכלה מתאוששת עם מדיניות ממשלתית תומכת
הצמיחה הכלכלית ביוון מתחדשת בעקבות רפורמות ממשלתיות שמטרתן לעודד השקעות זרות. לפי קרן המטבע הבינלאומית (IMF), יוון צפויה לצמוח בקצב של 2.5% בשנת 2025, הודות להקלות מס, שיפורים ברגולציה ותמריצים להשקעות נדל"ן.
5. עלייה במספר התיירים – ביקוש גובר לשכירות קצרה
אתונה היא אחת הערים התיירותיות ביותר באירופה, עם יותר מ-7 מיליון מבקרים בשנה (לפי Eurostat). התיירות המשגשגת יוצרת ביקוש גבוה לנכסים להשכרה לטווח קצר, במיוחד באזורים קרובים לאקרופוליס ולכיכר סינטגמה כמו פלאקה ופסירי.
6. הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים נמוכים לשיפוץ והשבחה
אחד היתרונות של השוק באתונה הוא האפשרות לרכוש נכסים ישנים במחירים נמוכים יחסית, לשפץ אותם ולהשביח את ערכם. חברות ניהול נכסים מקומיות מציעות פתרונות מלאים לשיפוץ והשכרה, מה שהופך את התהליך לפשוט ונגיש למשקיעים זרים.
7. ביקוש גובר למגורים בשל הגירה ופיתוח טכנולוגי
אתונה מושכת יותר ויותר עובדים זרים, סטודנטים ויזמים בתחום ההייטק, אשר מחפשים דירות נוחות למגורים. הפיכתה של העיר למוקד טכנולוגי הולך וגובר, עם מרכזי חדשנות המוקמים בעיר, מובילה לעלייה בביקוש לדיור.
8. מערכת מיסוי ידידותית למשקיעים זרים
בהשוואה למדינות אחרות באירופה, יוון מציעה מערכת מס ידידותית למשקיעים. שיעור מס הרכישה הוא 3.09% בלבד, והמס על הכנסות משכירות עומד על 15%-45%, בהתאם לגובה ההכנסות. כמו כן, קיימות הקלות מס ליחידים ולמשקיעים בינלאומיים.
9. תשתיות חדשות ופיתוח עירוני מואץ
בעשור האחרון הושקעו מיליארדי יורו בפיתוח תשתיות תחבורה באתונה, כולל הרחבת רשת המטרו, חידוש קווי הרכבת ושיפוץ כבישים מרכזיים. בנוסף, פרויקטים כמו "האליניקון" (Ellinikon Project), שמטרתו להפוך את אזור שדה התעופה הישן של אתונה לפארק עירוני ועסקי ענק, צפויים להגדיל עוד יותר את ערך הנכסים בסביבה.
10. סביבה משפטית נוחה לרכישת נכסים על ידי זרים
יוון מציעה תהליך ברור ויחסית פשוט לרכישת נדל"ן עבור משקיעים זרים. בעזרת עורך דין מקומי ותיווך מקצועי, ניתן לבצע עסקה בצורה בטוחה ולרשום את הנכס בטאבו תוך מספר שבועות בלבד. בהשוואה למדינות אחרות באירופה, הבירוקרטיה ביוון נחשבת לקלה יותר עבור משקיעים חיצוניים.
סיכום
אתונה מציעה שילוב ייחודי של מחירי נדל"ן נוחים, תשואות גבוהות, כלכלה מתאוששת, תיירות משגשגת ומערכת חוקים ידידותית למשקיעים. עם מגמות הצמיחה הנוכחיות, השקעה בנדל"ן באתונה מהווה הזדמנות אטרקטיבית הן למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה והן לאלו המעוניינים בתהליך של השבחה ומכירה ברווח עתידי.
האם אתונה היא ההזדמנות הנדל"נית הבאה שלך? השקעה נבונה מתחילה בתכנון נכון – אם אתה מעוניין ללמוד עוד על אפשרויות ההשקעה באתונה, מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום ולבצע בדיקות מקיפות לפני הרכישה.
מקורות
- בנק יוון (Bank of Greece): www.bankofgreece.gr
- קרן המטבע הבינלאומית (IMF): www.imf.org
- Eurostat – סטטיסטיקות אירופיות: www.ec.europa.eu/eurostat
- אתר Airbnb – תשואות שוק השכירות הקצרה: www.airbnb.com
- תוכנית ה-Golden Visa של יוון: www.enterprisegreece.gov.gr